Ammersee
Ansicht Eingangsbereich
Ansicht Flur
Ansicht Wohnzimmer 1
Ansicht Wohnzimmer 2
Ansicht Kaminofen 1
Ansicht Balkon 2
Ansicht Galerie 1
Ansicht Galerie 2
Ansicht Küche 1
Ansicht Schlafzimmer
Ansicht Bad 1
Gemeinschaftsgarten 1
Gemeinschaftsgarten 2
Drohnenbild Inning-Ammersee
Ammersee 1
VERKAUF: Charmante Galeriewohnung mit Balkon und Seenähe!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82266 Inning am Ammersee
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Hausgeld 428,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120498968
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vermittelt durch ihren ansprechenden Eingangsbereich sofort ein Gefühl von Zuhause.
Rechterhand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das mit einem stilvollen Gaubenfenster aus Holz für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Direkt daneben bietet ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Das zeitlos elegant gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit moderner Waschzeile, WC, Duschbadewanne sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine – hier wurde an alles gedacht.
Die Küche überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche und einer praktischen Sitzgelegenheit. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Raumambiente – ideal für kulinarische Aufgaben.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem hochwertigen Kaminofen für behagliche Stunden in den kalten Monaten sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Der darunterliegende Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Eine stilvolle Treppe führt vom Wohnbereich hinauf zur Galerie, die sich hervorragend als Arbeitsbereich eignet. Ein großes Dachfenster sorgt hier für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Wohnung ist mit Rollläden und hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Zum Objekt gehört ebenfalls ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück für alle, die stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Sie bietet den perfekten Mix aus Erholung, Komfort und Lebensqualität. Nach Stegen am Ammersee benötigen Sie mit dem Fahhrrad keine 10 Minuten!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung, die Komfort, Stil und einen grünen Außenbereich perfekt vereint.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Lage
Die Gemeinde Inning am Ammersee mit ca. 4.900 Einwohnern liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee.
Durch die unmittelbare Nähe zur A96 ist die Landeshauptstadt München in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Inning verfügt über drei unterschiedliche Buslinien, die den Ort gut erreichbar bzw. zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflüge zu den umliegenden Seen machen. Inning hat mehrere Kindergärten, einen Kinderhort sowie eine Grund- und eine Montessorischule. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Sporteinrichtungen lässt hier keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Fahrradminuten entfernte Ammersee. Zusätzlich hat man immer Donnerstags die Möglichkeit, sich auf dem Marktplatz mit frischen, regionalen Lebensmitteln einzudecken.
Mikrolage:
Ortskern mit Marktplatz 0,6 km
Nächste Bushaltestelle 1 km
Nächster Edeka 1,2 km
Bootsanleger Stegen (Ammersee) 2 km
Herrsching 10 km
Dießen 12 km
Starnberg 20 km
Landsberg am Lech 22 km
München 35 km
Ausstattung
– Offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
– Schöner Balkon und charmante Galerie
– Kaminofen
– Großer Gemeinschaftsgarten
– Tiefgaragenstellplatz
– Rollläden
– Glasfaser Anschluss in der Wohnung
– Im Oktober 2024 wurde die Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses erneuert
– Warmwasser Erwärmung durch Solarkollektoren auf dem Dach
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.12.2018
- Energieausweis gültig bis 03.12.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.