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VERKAUF: Eine gute Größe – Ackerfläche mit Zukunftspotenzial – gut erreichbar und werthaltig!
Eckdaten
- Art Ackerbau
- Lage 82211 Herrsching am Ammersee
- Kaufpreis 532.000,00 €
- Grundstück ca. 69.817 m²
- Grundstücksfläche ca. 7 ha
- Landwirt. Fläche 6.9 ha
- Bebaubar nach Kein Bauland
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Immobilien-ID 120499027
Immobilie
Ackerfläche in Top-Lage zwischen Herrsching und Andechs – hervorragend erreichbar und eine schöne Größe!
Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes landwirtschaftliches Ackerland zwischen Herrsching am Ammersee und Andechs. Die Fläche überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, die solide Bodenqualität und das langfristige Potenzial – ideal für landwirtschaftliche Nutzung wie auch als werthaltiges Investment. Die großzügige Fläche ermöglicht eine problemlose Bewirtschaftung mit größeren landwirtschaftlichen Maschinen.
Die Zufahrt erfolgt bequem über die Staatsstraße und anschließend über einen gut ausgebauten Forstweg. Dieser ist ganzjährig befahrbar und auch für größere landwirtschaftliche Maschinen problemlos nutzbar, was eine effiziente Bewirtschaftung sicherstellt.
Die Bodenbeschaffenheit ist laut Bayernatlas gut: Fast ausschließlich handelt es sich um Braunerde und Parabraunerde aus flachem, kiesführendem Lehm (als Deckschicht oder Verwitterungslehm) über Carbonatsandkies bis -schluffkies (Schotter). Diese Bodenschichtung bietet eine ausgezeichnete Durchlüftung sowie eine hohe Wasserhaltefähigkeit – beste Voraussetzungen für Ackerbau, insbesondere für Kulturen wie Getreide oder Mais.
Mit seiner Kombination aus Lage, Erreichbarkeit und Bodenqualität stellt dieses Grundstück nicht nur eine ideale Grundlage für landwirtschaftliche Projekte dar, sondern bietet auch langfristig stabile Erträge und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Das bestehende Pachtverhältnis endet zum Februar 2026, sodass Ihnen die Nutzung ab diesem Zeitpunkt frei zur Verfügung steht.
Gerne lassen wir Ihnen die genaue Lage inklusive Flurplan zukommen.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
Lage
Die angebotene landwirtschaftliche Fläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage zwischen Herrsching am Ammersee und dem traditionsreichen Klosterort Andechs. Eingebettet in das malerische Fünfseenland bietet die Umgebung eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und guter Infrastruktur.
Die Fläche ist hervorragend über die Staatsstraße 2067 angebunden, die eine direkte Verbindung zwischen Herrsching und Andechs herstellt. Von dort aus erreicht man in kurzer Zeit auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A96 – was eine zügige Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen ermöglicht. Auch die S-Bahnlinie S8 in Herrsching sorgt für eine bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt und den Flughafen München.
Die Nähe zum Ammersee, zum beliebten Kloster Andechs sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für landwirtschaftliche Nutzung als auch für naturverbundene Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort suchen.
Entfernung Herrsching 2 km
Enfertung Erling-Andechs 3 km
Entfernung Starnberg 17 km
Entfernung Autobahn 20 km
Erschließung
Das Grundstück ist gut erreichbar und wird über einen Forstweg direkt von der Staatsstraße erschlossen.. Die Anfahrt mit landwirtschaftlichen Maschinen ist problemlos möglich.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Eine Teilfläche befindet sich im FFH Gebiet.
Die Fläche befindet sich im Landschaftsschutzgebiet.
Alle Grenzpunkte sind gut sichtbar, da die Fläche dieses Jahr neu vermessen worden ist.
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.