Impression 1
Außenansicht Haus
Ansicht Garten 1
Ansicht Garten 2
Ansicht Garten 3
Ansicht Flur EG
Ansicht Bad EG
Ansicht Wohn-Esszimmer 1 EG
Ansicht Wohn-Esszimmer 2 EG
Ansicht Wintergarten 1
Ansicht Wintergarten 2
Ansicht Terrasse 1
Ansicht Terrasse 2
Ansicht Terrasse 3
Ansicht Treppe ins OG
Ansicht Wohnen OG 1
Ansicht Wohnen OG 2
Ansicht Wohnen OG 3
Ansicht Flur OG
Ansicht Bad OG
Ansicht Gästezimmer mit Sauna KG
Ansicht Hobbyraum KG
Ansicht Wintergarten außen
Impression 2
Impression 3
Ansicht Einfahrt
Ansicht Eingang
VERKAUF: Einfamilienhaus – Ein Juwel mit viel Potenzial!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 82279 Eching am Ammersee
- Kaufpreis 980.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 635 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 280 m²
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1986
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120498959
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger und äußerst begehrter Lage von Eching am Ammersee präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner Großzügigkeit, Helligkeit und idyllischen Umgebung überzeugt.
Das Objekt ist zudem sofort verfügbar. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, der sich harmonisch um das gesamte Haus zieht, bietet dieses Anwesen ein Zuhause, das Geborgenheit und Freiraum gleichermaßen vermittelt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein hell gefliester Eingangsbereich, der einladend in das Erdgeschoss führt. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein elegantes Badezimmer mit Doppelwaschzeile, Dusche und WC, stilvoll in Weiß marmoriert und mit goldenen Armaturen akzentuiert – ein Hauch von klassischer Eleganz.
Ein freundliches Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum mit Teppichboden, der sich hervorragend als Büro eignet, öffnet sich direkt zum lichtdurchfluteten, wohnlich ausgebauten Wintergarten – ein wunderbarer Ort, um zu entspannen oder die Natur das ganze Jahr über zu genießen. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und Offenheit. Zwei weitläufige Räume, verbunden durch einen eleganten, bogenförmigen Durchgang, schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig den Zugang zum Wintergarten, von dem aus man auf die weitläufige Terrasse und in den gepflegten Garten gelangt. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht das warme Ambiente dieses Bereichs. Die Einbauküche ist direkt vom Flur begehbar und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal für sommerliche Abende im Freien.
Eine helle Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit seinem charaktervollen Sichtdachstuhl. Hier schafft ein kleiner Flur den Zugang zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich, der sich wunderbar als Hobbyraum, Atelier oder privater Rückzugsort gestalten lässt. Bodentiefe Fenster zaubern viel Tageslicht und schenken einen weiten Blick über den Garten. Der helle Fliesenboden und der offene Dachstuhl(Sichtdachstuhl) aus Holz verleihen dem Raum einen besonderen Flair. Ein großer Balkon lädt auch hier zum Entspannen im Freien ein. Ein weiteres Schlafzimmer mit gemütlicher Holzdecke und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Einbauschränken ergänzen diesen Bereich.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Räumen. Der geflieste Bereich beherbergt ein weiteres Badezimmer in Weiß und Beige mit Duschbadewanne, Einbauschränken und WC. Neben einem Abstellraum mit der Ölheizung befindet sich hier ein Zimmer mit Teppichboden, das als Gästezimmer genutzt werden kann und zudem über eine eigene Sauna verfügt – perfekt für erholsame Stunden. Ein weiterer, tageslichtheller Raum mit großem Fenster und praktischem Einbauschrank eignet sich ideal als Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit etwas Renovierungsgeschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit ganz besonderem Charakter schaffen – ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf harmonische Weise verbinden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Eching am Ammersee. Die ruhige und grüne Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch der nahe gelegene Ammersee lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Eching am Ammersee besticht durch ihr idyllisches Flair und die gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl Berufspendler als auch Kulturinteressierte anspricht. Der Ort bietet zudem Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung im Alltag sorgen.
Die Region um den Ammersee ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ob beim Wandern in den nahegelegenen Wäldern, Radfahren entlang des Seeufers oder Segeln auf dem Ammersee – hier kommen Aktivurlauber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diese Region zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
– Offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
– Schöner großer Wintergarten
– Kaminofen
– Rollläden
– Doppelgarage
– Großer Garten, uvm.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.09.2025
- Energieausweis gültig bis 29.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.