Außenvisualisierung
Ansicht Grundstück 2
Ansicht Grundstück 3
Ansicht EG Wohn-Essbereich
Ansicht OG Kinderzimmer
Ansicht 1 DG Galerie
Ansicht 2 DG Galerie
Ansicht Grundstück 4
Ansicht Grundstück 5
Ansicht Grundstück 6
VERKAUF: Erstbezug – Ihre Alternative zur 4-Zimmerwohnung – mit Alpenblick in Otterfing!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 83624 Otterfing
- Kaufpreis 649.900,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Grundstück ca. 90 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 45 m²
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.01.1970
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 120499051
Immobilie
Der Haustyp „Hip Hop“ ist ideal für alle, die mit weniger Quadratmetern mehr erreichen möchten. Mit ca. 92 m² Wohnfläche, fünf durchdacht aufgeteilten Räumen und viel Licht entsteht hier ein lebendiger Wohnraum zum Wohlfühlen – perfekt für Singles, Paare oder junge Familien.
Das Erdgeschoss präsentiert sich als Herzstück des Hauses. Hier spielt sich das Leben ab: Der offene Wohn- und Essbereich ist dank großer Fenster hell und freundlich gestaltet. Die angrenzende Küche ist großzügig bemessen und bietet Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Die charakteristische Holzdecke sorgt hier für eine warme, moderne Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Garten – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien. Holzsichtschutz sorgt hier für die nötige Privatsphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, diese bieten Raum zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Ein modernes Designbad mit Dusche, WC, Waschzeile sowie ein zentraler Flur schaffen Struktur und Klarheit.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie, die sich perfekt als Homeoffice, Leseecke oder Gästezone eignet. Ein weiteres Zimmer wartet auf Ihre individuelle Nutzung. Ob als Gäste-, Kinderzimmer oder Hobbyraum – hier sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt.
Stressfreies Parken gewährleisten ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz (E-Mobilität möglich).
Weitere Ausstattungshighlights: Hochwertige Designbäder, Holzdecken, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, KfW-40-QNG-Standard und klimafreundliche Pelletheizung.
Bezugsfertig ab 2026 – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region
Lage
Willkommen in Otterfing – Leben, wo andere Urlaub machen
Otterfing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im südöstlichen Umland Münchens. Eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
In Otterfing erwartet Sie ein hoher Wohn- und Freizeitwert: Eine moderne Grundschule, mehrere Kindergärten, ein lebendiges Vereinsleben sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen den Ort besonders familienfreundlich. Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Otterfing bietet mit der Linie S3 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Marienplatz ist in nur etwa 30 Minuten bequem erreichbar. Für Autofahrer stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage oder direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Otterfing steht für ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnaher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ausstattung
– Neubau – Erstbezug
– Designhaus mit moderner Ausstattung
– Nachhaltige Bauweise KFW40-QNG Standard
– Ökologische Holzbauweise
– Infrastruktur für E-Mobilität
– Offenes lichtdurchflutetes Wohnkonzept
– Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung
– Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.03.2025
- Energieausweis gültig bis 23.03.2035
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.