Ansicht Vorbeet 1
Ansicht Vorbeet 2
Ansicht Terrasse 2
Ansicht Terrasse 3
Ansicht Terrasse 4
Ansicht Hauseingang
Ansicht Wohnzimmer
Ansicht Küche
Ansicht EG Flur
Ansicht Gäste WC
Ansicht OG Flur
Ansicht OG Schlafzimmer
Ansicht OG Kinderzimmer 1
Ansicht OG Kinderzimmer 2
Ansicht OG Bad
Ansicht DG ausbaufähig
Ansicht KG Flur
Ansicht KG Waschraum
Außenansicht 1
VERKAUF: Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Ausbaupotential!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 82346 Andechs
- Kaufpreis 870.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 505 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 215 m²
- Kellerfläche ca. 81 m²
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120498977
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlich gestalteter Flur, dessen hellgraue Fliesen und praktische Garderobe für einen einladenden ersten Eindruck sorgen. Das Gäste-WC ist in zeitlosem Weiß gehalten und befindet sich direkt neben dem offenen Wohn- und Essbereich – dem Herzstück des Hauses.
Hier genießen Sie gemütliche Abende am Kaminofen und profitieren von einer hochwertigen Einbauküche mit hellen Holzfronten, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der Boden der Küche wurde mit modernen, großflächigen, dunklen Fliesen ausgelegt. Eine angrenzende Speise sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei große Doppelglastüren sorgen für wunderbares Licht und führen von hier aus direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der mit einem kleinen Geräteschuppen Platz für Ihre Gartengeräte bietet.
Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Erdgeschoss für ein angenehmes Raumklima.
Die offene, moderne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und wird von großzügigen Glasfenstern mit Tageslicht durchflutet.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster, ein weiteres Schlafzimmer mit ebenso bodentiefem Fenster sowie ein weiteres Kinderzimmer. Das stilvolle Badezimmer ist in Weiß gehalten und mit einer dekorativen Zierborte versehen, die perfekt mit dem dunkel und großflächig gefliesten Boden harmoniert. Hier finden Sie eine Badewanne, eine große Dusche, eine Waschzeile, WC und einen Handtuchtrockner – alles, was das Herz begehrt, um nach einem stressigen Arbeitstag zu entspannen.
Das Dachgeschoss ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – ob ein weiteres Bad, Homeoffice, Schlafbereich oder Hobbyraum, zwei bereits vorhandene Fenster sorgen für Tageslicht. Alle Anschlüsse sind hier bereits vorbereitet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Heizungsraum beherbergt die moderne Pelletheizung und bietet Platz zur Lagerung der Pellets. Ein weiterer Kellerraum kann flexibel als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Edles Parkett im Wohnbereich sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre in allen Räumen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Mehrere praktische Stellplätze direkt vor der Türe garantieren stressfreies Parken.
Eine Garage oder Carport kann jederzeit erstellt werden, dies ist im vorherrschenden Bebauungsplan bereits vorgesehen.
Eine Zisterne zur Regenwassernutzung und die bereits vorbereitete Solarthermie-Anlage unterstreichen das nachhaltige Energiekonzept dieser Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Doppelhaushälfte.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
Lage
Die idyllische Gemeinde Andechs (ca. 3.800 Einwohner) liegt westlich von München in der oberbayerischen Region Starnberg. Mit seinem berühmten Kloster und dem dazugehörigen Bräustüberl ist Andechs ein sehr beliebtes Ausflugsziel im wunderschönen 5-Seen-Land. Genießen Sie hier den atemberaubenden Blick über die Region ins bayerische Voralpenland oder eine der vielen kulturellen Veranstaltungen im dazugehörigen Florianstadel. Die Gemeinde hat aber noch viel mehr zu bieten. Sie finden hier mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Cafés, Restaurants mit typisch bayerischen Biergärten, Geschäfte, Apotheken und Ärzte. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindung nach Herrsching und den dortigen S-Bahnhof ist hervorragend. Von dort gelangen Sie unkompliziert im 20-Minuten-Rhythmus mit der S8 in weniger als 45 Minuten in die Landeshauptstadt München und auch eine direkte Flughafenverbindung ist regelmäßig gegeben. Eine Vielzahl an Vereinen rundet das hochwertige Angebot ab und die vielen umliegenden Seen sowie die Rad- und Wanderwege geben dieser ganz besonderen Region seinen enormen Freizeitwert. Leben wo andere Urlaub machen – hier haben Sie die Möglichkeit.
Microlage Frieding:
Das Haus befindet sich im wunderschönen Ortsteil Frieding. Der Ortskern von Frieding mit seinem kleinen Supermarkt, ein Restaurant und das Vereinsheim sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt. Der liebenswerte Ort Frieding verfügt über ein reges Vereinsleben mit einer Vielzahl an Festivitäten, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bushaltestelle 0,2 km
Kleiner Supermarkt 0,4 km
Restaurant mit Biergarten 0,6 km
Herrsching 5 km
Starnberg 13 km
Weilheim 24 km
München Zentrum 38 km
Flughafen München 66 km
Garmischpartenkirchen 90 km
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– Hochwertige Einbauküche
– Fußbodenheizung
– Schöner Garten
– Kaminofen
– Solarthermie ist vorbereitet
– DG ausbaufähig mit Bad
– Rollläden, uvm.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.06.2025
- Energieausweis gültig bis 12.06.2035
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.