Impressionen
Ansicht Eingangsbereich
Ansicht Hauseingang
Ansicht EG Wohnzimmer 1
Ansicht EG Wohnzimmer 2
Ansicht EG Wohnzimmer 4
Ansicht EG Esszimmer 1
Ansicht Terrasse 1
Ansicht Terrasse 2
Ansicht Terrasse 3
Ansicht Terrasse 4
Ansicht Garten 1
Ansicht Garten 2
Ansicht EG Küche 1
Ansicht EG Schlafzimmer 1
Ansicht EG Bad 1
Ansicht EG Gäste WC
Ansicht Treppenhaus
Ansicht DG Kinderzimmer 1
Ansicht DG Treppenhaus-Flur
Ansicht DG Kinderzimmer 3
Ansicht KG Sauna
Ansicht KG Hobbyraum
Ansicht KG Büro
Ansicht Gartenhaus
Impressionen 1
VERKAUF: Gepflegte und grüne Oase in Seefeld
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 82229 Seefeld
- Kaufpreis 1.430.000,00 €
- Wohnfläche ca. 245 m²
- Grundstück ca. 748 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 470 m²
- Baujahr 1990
- Nutzfläche ca. 123 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120498996
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Splitlevel-Bauweise überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine zeitlos elegante Architektur.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück, das direkt an weitläufige Felder grenzt. Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Das Gäste-WC ist freundlich hell gefliest. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Vom lichtdurchfluteten Flur bzw. Treppenhaus gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine beeindruckende Fensterfront mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
Direkt vom Wohnbereich oder durch das Treppenhaus gelangen Sie über nur wenige Stufen auf das nächste Splitlevel, wo sich der Essbereich mit gemütlichem Holzofen befindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ruhigen Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die große, rustikale Einbauküche bietet ebenfalls einen Zugang ins Grüne. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschzeile keine Wünsche offenlässt.
Ein weiteres Stockwerk höher erwartet Sie eine charmante Leseecke sowie ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Das angrenzende Kinderzimmer ist dank großem Fenster lichtdurchflutet. Ein weiteres Gaubenfenster eröffnet einen traumhaften Blick Richtung Hechendorf.
In der obersten Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Balkon, auch hier genießen Sie eine herrlicher Aussicht ins Grüne. Die Räume auf dieser Ebene verfügen über einen gemütlichen Sichtdachstuhl und sind mit Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschzeile komplettiert diese Etage.
Der Keller bietet neben einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss auch eine Sauna, Dusche und WC. Ein separater Heizraum sowie ein Hobbyraum mit eigenem Ofen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
In der untersten Etage empfängt Sie eine gemütliche Sitzecke sowie ein großzügiges Büro. Dank der abgegrabenen Kellerbauweise(Hanggrundstück) profitieren alle Kellerräume von viel Tageslicht.
Über einen separaten Raum der als „Schmutzschleuse“ genutzt werden kann, gelangen Sie direkt zur praktischen Doppelgarage.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über ein charmantes Gartenhäuschen und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dieses Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist bereit für neue, anspruchsvolle Bewohner.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern – ein Haus, das durch Großzügigkeit, Qualität und eine einmalige Lage überzeugt!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
Lage
Die Gemeinde Seefeld mit ca. 7800 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer des Pilsensees, ca. 14 km westlich der Kreisstadt Starnberg. Das Schloss Seefeld, der Pilsensee, wunderbar weitläufige Wiesen und Wälder umrahmen diese schöne Ortschaft. Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Medizinisch ist der Ort mit mehreren Ärzten, Apotheken und einer eigenen Klinik ebenfalls breit aufgestellt. Mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule sind vorhanden und verschiedene Busverbindungen, sowie die S-Bahn im Ortsteil Hechendorf bringen Sie bequem von A nach B. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie unkompliziert in kurzer Zeit über die A96. Eine Vielzahl an Vereinen bietet zudem jeder Altersgruppe eine optimale Freizeitgestaltung und lässt hier keine Wünsche offen. Durch die optimale Lage im Herzen des 5-Seen-Landes ist Seefeld auch ein wunderbarer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren. Nicht umsonst ist diese Gemeinde eine der beliebtesten Wohngegenden der Region.
Das gepflegte Objekt liegt im schönen Ortsteil Oberalting. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Den wunderschönen Badestrand am Pilsensee erreichen Sie mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Buslinien fahren hier den ganzen Tag und bringen Sie u. a. zum nahegelegenen S-Bahnhof Hechendorf. Dort finden Sie regelmäßige Anbindungen der S8 in die Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die Wesslinger Umfahrung und der A96 Lindau/München unkompliziert und schnell in ca. 35 Minuten ins Zentrum von München.
Genießen Sie alle Vorteile dieser charmanten Ortschaft, in der Bäcker, Kirche und Wirtshauskultur noch eine typisch bayerische Einheit bilden. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit jeden Donnerstag frische regionale Produkte auf dem Wochenmarkt zu erwerben – auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung(Split-Level)
– Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche
– Fußbodenheizung und Kaminofen
– Großzügiger Garten mit charmantem Gartenhaus
– Schöne große Terrassen und zwei Balkone
– Ruhig gelegen am Ortstrand
– Sehr gepflegt und viel Platz
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.07.2025
- Energieausweis gültig bis 30.06.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.