Ansicht West-Terrasse
Ansicht EG Eingangsbereich
Ansicht EG Flur und Gäste WC
Ansicht EG Gäste WC
Ansicht EG Wohn- und Essbereich 1
Ansicht EG Wohn- und Essbereich 2
Ansicht EG Küche 1
Ansicht EG Küche 2
Ansicht EG Küche 3
Ansicht West-Terrasse 1
Ansicht West-Terrasse 2
Ansicht EG Treppenhaus
Ansicht OG Büro
Ansicht OG Gästezimmer
Ansicht OG Bad 1
Ansicht OG Bad 2
Ansicht OG Treppenhaus
Ansicht DG Studio 1
Ansicht DG Studio 2
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Gartenansicht 3
Ansicht Garten und Süd-Terrasse 1
VERKAUF: Ihr neues Zuhause mit Charme, Pool und Gartenidylle – Wohnglück für die ganze Familie!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 82229 Seefeld
- Kaufpreis 1.149.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 484 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 250 m²
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.09.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120499043
- Provision 2,975 %
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, Pool und viel Raum zum Leben
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage. Ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und einer Portion Erholung verbinden möchten.
Schon im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Links befindet sich ein praktischer Abstellraum, und eine geschickt integrierte Garderobe sorgt für Ordnung im Alltag. Direkt angrenzend liegt das zeitlos in Weiß gehaltene Gäste-WC sowie der Technikraum des Hauses.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche mit klaren Linien und hochwertigen Geräten bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen schafft eine warme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Pool und Loungebereich – eine echte Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen. Ein Geräteschuppen und eine Gartenhütte bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte und Möbel.
Eine moderne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer erwarten, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Waschbecken, WC, Badewanne und einer begehbaren Dusche. Für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls ein durchdachter Platz vorgesehen. Die harmonische Kombination aus weißen Wänden und dunklem Fliesenboden verleiht dem Raum eine edle Note.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seiner gemütlichen Dachgaube, großen Fenstern und dem Blick in den Garten einen idealen Rückzugsort – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Zwei Klimaanlagen sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorbereitet und ermöglichen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Rollläden und edles Eichenparkett, das in allen Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre schafft.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch ein echtes Zuhause – modern, gemütlich und mit Raum für Ihre individuellen Wünsche.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich überzeugen!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
Lage
Die Gemeinde Seefeld mit ca. 7800 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer des Pilsensees, ca. 14 km westlich der Kreisstadt Starnberg. Das Schloss Seefeld, der Pilsensee, wunderbar weitläufige Wiesen und Wälder umrahmen diese schöne Ortschaft. Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Medizinisch ist der Ort mit mehreren Ärzten, Apotheken und einer eigenen Klinik ebenfalls breit aufgestellt. Mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule sind vorhanden und verschiedene Busverbindungen, sowie die S-Bahn im Ortsteil Hechendorf bringen Sie bequem von A nach B. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie unkompliziert in kurzer Zeit über die A96. Eine Vielzahl an Vereinen bietet zudem jeder Altersgruppe eine optimale Freizeitgestaltung und lässt hier keine Wünsche offen. Durch die optimale Lage im Herzen des 5-Seen-Landes ist Seefeld auch ein wunderbarer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren. Nicht umsonst ist diese Gemeinde eine der beliebtesten Wohngegenden der Region.
Das gepflegte Objekt liegt im schönen Ortsteil Oberalting. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Den wunderschönen Badestrand am Pilsensee erreichen Sie mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Buslinien fahren hier den ganzen Tag und bringen Sie u. a. zum nahegelegenen S-Bahnhof Hechendorf. Dort finden Sie regelmäßige Anbindungen der S8 in die Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die Wesslinger Umfahrung und der A96 Lindau/München unkompliziert und schnell in ca. 35 Minuten ins Zentrum von München.
Genießen Sie alle Vorteile dieser charmanten Ortschaft, in der Bäcker, Kirche und Wirtshauskultur noch eine typisch bayerische Einheit bilden. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit jeden Donnerstag frische regionale Produkte auf dem Wochenmarkt zu erwerben – auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
– Angenehmes Raumklima, dank Holzständerbauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung
– Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Einbaumöbel, Eichenparkett etc.
– Zwei schöne große Terrassen mit Garten und Pool
– Rollläden, Kaminofen, Glasfaseranschluss, uvm.
– Solarthermie für Warmwasser, Enthärtungsanlage
– 2021 wurden einige Modernisierungen vorgenommen(Bad, Boden, etc.)
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.11.2020
- Energieausweis gültig bis 19.11.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.