Außenansicht 1
Grundstück Luftaufnahme
Grundstück
Grundstück mit Altbestand
Außenansicht 2
Innenansicht Wohnen 1
Innenansicht Wohnen 2
Innenansicht Wohnen 3
Innenansicht Wohnen 4
VERKAUF: Intelligente und energieeffiziente Doppelhaushälfte im Grünen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 82110 Germering
- Kaufpreis 1.159.000,00 €
- Wohnfläche ca. 147 m²
- Grundstück ca. 433 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 3
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin 01.01.1970
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 34 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 120499071
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bauen Sie ihr zukunftsfähiges Zuhause in Germering! Die moderne Doppelhaushälfte wird als hochwertiges und energiesparendes Holzhaus gebaut. Das Gebäude überzeugt mit zwei durchdachten Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Durch unsere hochgedämmte Wand in Kombination mit einer Luft-/Wasser- Wärmepumpe erhalten Sie ein Optimum an Energieeinsparung und nutzen das Wärmepotential, das die Natur direkt vor Ihrer Haustüre bereithält. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für Ihr Wohlfühlklima. Die hochwertigen dreifachverglasten Fenster runden das energieeffiziente Gesamtpaket ab.
Weiter Highlights:
– Loxone Smart Home System für eine intelligente elektrische Verschattung
– Natürliche Parkettböden und Feinsteinfliesen
– Edle Unterputzarmaturen im Bad
– Die Treppe ein Möbelstück, aus massivem Holz gefertigt
– Sichere Holzhaustüre
– Massive Innenfensterbänke aus Natur- oder Kunststein
Profitieren Sie von der KfW Förderung! Wir beraten sie gerne.
Gerne können wir auch Ihre individuellen Wünsche in der Planung und Gestaltung berücksichtigen um Ihr Zuhause für Sie zu bauen.
Der angebotene Preis beschreibt das Grundstück mit schlüsselfertiger Doppelhaushälfte auf Bodenplatte.
Raumaufteilung
Der moderne Grundriss bietet genügend Platz für Alle. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und großzügigen Koch-Wohn-Essbereich. Dank einer großen Hebe-Schiebe Tür ist der Raum lichtdurchflutet und wohnlich. Praktisch ist eine Speisekammer neben der Küche, ebenso ein Gäste WC im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss wartet ein Familienbad zum wohlfühlen. Das Elternschlafzimmer bietet sogar eine Ankleide.
Die beiden Kinderzimmer sind mit fast 14 m² ideal für jedes Alter.
Das Dachgeschoss mit einem offenen Studio kann vielseitig als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Auch ein zusätzliches Bad wäre hier möglich.
Das Haus wird auf einer Bodenplatte errichtet. Bei Wunsch ist auch ein Keller möglich.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region
Lage
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Germering befindet sich dieses attraktive Baugrundstück. Auf einer Gesamtfläche von 865 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Doppelhauses mit je fast 433 m² Grundstücksfläche.
Das Grundstück ist ideal geschnitten und ermöglicht so eine optimale Bebauung. Die ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die städtische Infrastruktur überzeugen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ein idealer Ort für Familien mit individuellen Wohnwünschen.
Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1953, wird abgerissen um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
Die großzügige Grundstücksfläche erlaubt nicht nur eine individuelle architektonische Gestaltung, sondern auch die Anlage eines großzügigen Gartens, einer Terrasse oder weiterer Außenbereiche, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Microlage:
Das Objekt befindet sich im östlichen Teil von Germering. Es handelt sich dort um eine angenehme Wohngegend. Die Straße ist von überwiegend einheitlicher Bebauung geprägt und bietet eine familiäre Nachbarschaft mit guter Anbindung zur Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Harthaus ist fußläufig erreichbar.
Rad- und Wanderwege sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu aktiven Unternehmungen in der Natur ein.
Bäckerei 0,1 km
Bushaltestelle 0,2 km
Metzgerei 0,4 km
S-Bahnhof Harthaus 0,6 km
Supermarkt 1,3 km
Hallenbad 1,6 km
Hauptbahnhof München 14 km
Starnberg 17 km
Herrsching a. Ammersee 24 km
Landsberg a. Lech 44 km
Flughafen München 45 km
Augsburg 53 km
Garmisch-Partenkirchen 96 km
Ausstattung
– energiesparendes Holzhaus – KFW 40
– Luft- Wärmepumpe
– dreifachverglaste Fenster
– Fussbodenheizung
– Rollläden und Raffstores
– Einbauküche
u.v.m.
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision für das Grundstück in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt.
Bebaubarkeit
– Bebaubarkeit nach gültigem Bebauungsplan.
Informationen zum Bebauungsvorschlag:
Die dargestellte Variante stellt ein Vorkonzept auf Basis der vorliegenden Informationen dar.
Ein gesichertes Baurecht ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid bzw. einer Genehmigungsplanung gesichert.
Der Abriss des Gebäudes ist im Kaufpreis nicht enthalten. Gerne stellen wir Ihnen hier aber die Beprobung und das Angebot für den Abbruch zur Verfügung.
Das Angebot für das Schlüsselfertighaus ist in Kooperatin der Firma:
FischerHaus & Naturholzhaus sind zwei Marken der Firma HBB Holzbau Bayern
HBB Holzbau Bayern GmbH & Co. KG
Rathausplatz 4-6
92439 Bodenwöhr
Tel. +49 9461 95591-96
Web: www.holzbau-bayern.de
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision für das Grundstück in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.