SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Traumhaus in ruhiger Lage – Pool, Sauna & Whirlpool inklusive!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 82205 Gilching
Kaufpreis 1.450.000,00 €
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstück ca. 418 m²
Zimmer 6
Gartenfläche ca. 200 m²
Baujahr 2011
Nutzfläche ca. 119 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120499050
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gilching verbindet auf eindrucksvolle Weise stilvolles Design, luxuriöse Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Dank Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, moderner Luftwärmepumpe und durchgängiger Fußbodenheizung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Gäste-WC erstrahlt in klassischem Weiß. Die hochwertige Einbauküche in ebenfalls harmonisch, geschmackvollem Weiß und Anthrazit, ausgestattet mit Premium-Armaturen von Grohe und einer gemütlichen Sitzgelegenheit, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch viel Helligkeit und eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Als absoluten Blickfang finden Sie hier einen zentral platzierten, rundum verglasten Kaminofen. Zusätzlich verfügt das Objekt über Klimageräte in Wohn- und Schlafbereichen sowie ein Bose-Soundsystem im Wohnbereich.
Für genügend Privatsphäre sorgen elektrische Raffstores.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist eine wahre Wohlfühloase, die Urlaubsgefühle direkt vor der Haustür aufkommen lässt. Im Mittelpunkt steht der eingebettete Biodesign-Pool mit moderner Gegenstromanlage der Firma Binder. Sanft plätschert ein stilvoller Steinbrunnen am Beckenrand, während sich in einem geschützten Bereich ein einladendes Saunahaus verbirgt – der ideale Rückzugsort.
Eine großzügige Terrasse öffnet sich zum Garten und lädt mit Sonnensegel und integrierten Wärmestrahlern zu langen, geselligen Abenden im Freien ein. Die geschmackvolle Begrünung, kombiniert mit einem eleganten Sichtschutz, schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente zu jeder Jahreszeit. Im hinteren Gartenbereich sorgt ein sprudelnder Whirlpool für zusätzliche Entspannung.
Das Obergeschoss wurde mit warmen Korkboden ausgestattet. Hier erwartet Sie ein heller Flurbereich. Das Badezimmer, ebenfalls im edlen Weiß-Anthrazit-Design mit harmonischen Holzelementen verfügt über Badewanne, Doppelwaschbecken, eine begehbare Dusche, Handtuchtrockner und integriertes Radio. Ein separates WC mit Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Das helle Masterbedroom mit Balkon und Gartenblick wird durch drei weitere lichtdurchflutete Zimmer ergänzt. Elektrische Raffstores sorgen in allen Räumen für genügend Privatsphäre.

Der wohnlich geflieste Keller besticht durch seine Vielseitigkeit. Im zentralen Technikraum sorgen Batteriespeicher der Photovoltaikanlage, eine moderne Luftwärmepumpe, eine Wasserenthärtungsanlage und die vollständige Netzwerkverkabelung für effiziente Haustechnik auf neuestem Stand. Zudem gibt es hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktisches Waschbecken. Zwei Abstellräume schaffen Ordnung und Stauraum. Für zusätzlichen Komfort steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Zwei großzügige, flexibel nutzbare Zimmer – eines davon mit warmem Korkboden – bieten ideale Voraussetzungen für Gäste, Hobbys oder ein privates Fitnessstudio.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage. Diese ist direkt mit einem angrenzenden Abstellraum verbunden, der Zugang zum Garten bietet.

Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine exklusive Ausstattung in perfekter Kombination suchen.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Lage

Der Ort Gilching gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den besonders beliebten und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg. Das liegt zum einen an seiner naturnahen attraktiven Lage am Rande des 5-Seen-Landes und zum anderen daran, dass dieser charmante Ort alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht. Hierzu gehört das breite Angebot an Kinderbetreuung und Bildung mit mehreren Kindergärten, Kinderhort und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Montessori Schule. Vielerlei Geschäfte, stilvolle Boutiquen sowie Restaurants und Cafés verleihen dem gepflegten Ortskern ein lebendiges Stadtflair und dennoch bleibt der ländliche, bayerische Charm erhalten. Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist Gilching mit einer Vielzahl an Facharzt- und Allgemeinarztpraxen unheimlich breit aufgestellt.
Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren S-Bahnhöfen sowie die direkte Anbindung zur A96 München/Lindau. Über diese gelangt man in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt München und in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Das wunderschöne 5 Seen-Land mit seinen vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten.
Abwechslungsreiche kulturelle Angebote und zahlreiche Sporteinrichtungen runden das Angebot der 3. größten Gemeinde im Landkreis Starnberg perfekt ab. Alles in allem bleiben hier wirklich keine Wünsche offen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Wohngegend. Öffentlich Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– PV-Anlage, Batteriespeicher und Luftwärmepumpe
– Hochwertige Ausstattung inklusive Einbauküche mit Armaturen von Grohe
– Fußbodenheizung und Kaminofen
– 3-fach Verglasung der Fenster
– Großzügige Terrasse und Garten, sowie einen Balkon
– Pool mit hochwertiger Gegenstromanlage von Binder
– Sauna und Whirlpool mit Dosierfunktion
– Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 08.08.2025
Energieausweis gültig bis 07.08.2035
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.