Aussicht Balkon
Ansicht Eingangsbereich
Außenansicht 1
Ansicht Flur – leer geräumt
Ansicht Bad
Ansicht Wohn- und Essbereich 1
Ansicht Küche
Ansicht Schlafzimmer – leer geräumt
Gemeinschaftsgarten 1
Gemeinschaftsgarten 2
Außenansicht 2
VERKAUF: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Forstenried- – Solide Anlage in ruhiger Lage!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81476 München
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Hausgeld 162,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 8
- Etage 3
- Heizungsart Fernwärme
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120499086
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in München-Forstenried – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im idyllischen Stadtteil Forstenried, präsentiert sich diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und überzeugt durch eine solide Ausstattung sowie ein langfristig bestehendes Mietverhältnis.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia, von der sich ein schöner Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten eröffnet – ein angenehmer Ort zum Entspannen. Vom Wohnbereich aus sind sowohl die Küche als auch das gemütliche Schlafzimmer erreichbar. Laminatböden und Heizkörper in allen Räumen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, die von Mietern geschätzt wird.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradabstellbereich vor dem Haus sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei über eine Rampe möglich.
Diese Immobilie vereint eine ruhige, gefragte Wohnlage mit funktionaler Raumaufteilung und einer zuverlässigen Vermietung – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mieteinnahmen setzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 renoviert.
Eine seltene Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in München-Forstenried zu investieren.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Wohnviertel in München-Forstenried. Der Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt bequem und schnell erreichbar ist.
München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist eine der wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städte Deutschlands. Mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die Münchner Altstadt mit ihrem historischen Stadtkern und den malerischen Plätzen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Isar und der Englische Garten sind beliebte Naherholungsgebiete für die Bewohner Münchens.
Die Region um München zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den idyllischen Seen des Voralpenlands über die bewaldeten Hügel des Bayerischen Waldes bis zu den majestätischen Gipfeln der Alpen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Ausflüge in die umliegenden Regionen problemlos möglich.
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Zentrale Lage
– Geräumige Raumaufteilung
– Schöner Balkon
– Großer Gemeinschaftsgarten
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.08.2018
- Energieausweis gültig bis 29.08.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.