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Ansicht Grundstück 2
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Ansicht Grundstück 1
VERKAUF: Wertstabiles Grünland nahe Herrsching
Eckdaten
- Art Land- / Forstwirtschaft
- Lage 82211 Herrsching am Ammersee
- Kaufpreis 242.000,00 €
- Grundstück ca. 31.798 m²
- Grundstücksfläche ca. 3 ha
- Landwirt. Fläche 3.17 ha
- Bebaubar nach Kein Bauland
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Immobilien-ID 120499029
Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte landwirtschaftliche Grünlandfläche in attraktiver Lage zwischen Herrsching am Ammersee und Andechs. Neben der klassischen Nutzung für die Landwirtschaft bietet das Grundstück auch Potenzial als Freizeitgrundstück.
Die Fläche ist über die nahegelegene Staatsstraße bequem erreichbar. Die Zufahrt ist ganzjährig befahrbar und auch für größere landwirtschaftliche Fahrzeuge geeignet.
Laut Bayernatlas verfügt das Grundstück über eine gute Bodenqualität: Fast ausschließlich handelt es sich um Braunerde und Parabraunerde, entstanden aus flachem, kiesführendem Lehm (als Deckschicht oder Verwitterungslehm) über Carbonatsandkies bis -schluffkies (Schotter). Diese Bodenstruktur sorgt für gute Durchlüftung und hohe Wasserhaltefähigkeit – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Grünlandnutzung.
Die Kombination aus guter Erschließung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht diese Fläche sowohl für landwirtschaftliche als auch für private Zwecke besonders attraktiv.
Das bestehende Pachtverhältnis endet zum Februar 2026, sodass Ihnen die Nutzung ab diesem Zeitpunkt frei zur Verfügung steht.
Gerne lassen wir Ihnen die genaue Lage inklusive Flurplan zukommen.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
Lage
Die angebotene landwirtschaftliche Fläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage zwischen Herrsching am Ammersee und dem traditionsreichen Klosterort Andechs. Eingebettet in das malerische Fünfseenland bietet die Umgebung eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und guter Infrastruktur.
Die Fläche ist hervorragend über die Staatsstraße 2067 angebunden, die eine direkte Verbindung zwischen Herrsching und Andechs herstellt. Von dort aus erreicht man in kurzer Zeit auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A96 – was eine zügige Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen ermöglicht. Auch die S-Bahnlinie S8 in Herrsching sorgt für eine bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt und den Flughafen München.
Die Nähe zum Ammersee, zum beliebten Kloster Andechs sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für landwirtschaftliche Nutzung als auch für naturverbundene Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort suchen.
Entfernung Herrsching 2 km
Enfertung Erling-Andechs 3 km
Entfernung Starnberg 17 km
Entfernung Autobahn 20 km
Erschließung
Die Fläche ist nicht erschlossen, verfügt jedoch über eine gute Zufahrt über einen befestigte Wirtschaftsweg oder direkt über die Staatsstraße. Die Anfahrt mit landwirtschaftlichen Maschinen ist problemlos möglich.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Die Fläche befindet sich im Landschaftsschutzgebiet.
Alle Grenzpunkte sind gut sichtbar, da die Fläche dieses Jahr neu vermessen worden ist.
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.