SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Wohnen, wie Sie es lieben – charmantes Zuhause mit Pool und grüner Oase

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 82229 Seefeld
Kaufpreis 999.999,00 €
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstück ca. 484 m²
Zimmer 5
Gartenfläche ca. 249 m²
Baujahr 2014
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120499114
Provision 2,975 %

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, Pool und viel Platz zum Wohlfühlen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine intelligente Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die angenehme, zentrale Lage. Ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und erholsamen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Schon im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Ein praktischer Abstellraum sowie eine integrierte Garderobe erleichtern den Alltag. Direkt daneben befinden sich das hell gestaltete Gäste-WC in Weiß sowie der Technikraum.

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und klaren Linien bietet reichlich Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Im gemütlichen Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Pool und Loungebereich – eine perfekte Oase für entspannte Stunden. Ein Geräteschuppen und eine Gartenhütte bieten praktischen zusätzlichen Stauraum.

Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Auch für Waschmaschine und Trockner ist ein durchdachter Platz vorgesehen. Die Kombination aus weißen Wänden und dunklen Bodenfliesen verleiht dem Raum eine edle, harmonische Ausstrahlung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit Dachgaube, großen Fenstern und Blick in den Garten einen ruhigen Rückzugsort – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Zwei Klimaanlagen sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorbereitet und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Zuhause durch hochwertige Details wie Rollläden und elegantes Eichenparkett, das allen Wohnräumen Wärme und Behaglichkeit verleiht.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, modernen Komfort und eine entspannte Wohnatmosphäre – ein Zuhause, das Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wünsche lässt. Das Objekt ist ab sofort bezugsbereit.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich überzeugen!

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Lage

Die Gemeinde Seefeld mit ca. 7800 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer des Pilsensees, ca. 14 km westlich der Kreisstadt Starnberg. Das Schloss Seefeld, der Pilsensee, wunderbar weitläufige Wiesen und Wälder umrahmen diese schöne Ortschaft. Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Medizinisch ist der Ort mit mehreren Ärzten, Apotheken und einer eigenen Klinik ebenfalls breit aufgestellt. Mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule sind vorhanden und verschiedene Busverbindungen, sowie die S-Bahn im Ortsteil Hechendorf bringen Sie bequem von A nach B. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie unkompliziert in kurzer Zeit über die A96. Eine Vielzahl an Vereinen bietet zudem jeder Altersgruppe eine optimale Freizeitgestaltung und lässt hier keine Wünsche offen. Durch die optimale Lage im Herzen des 5-Seen-Landes ist Seefeld auch ein wunderbarer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren. Nicht umsonst ist diese Gemeinde eine der beliebtesten Wohngegenden der Region.
Das gepflegte Objekt liegt im schönen Ortsteil Oberalting. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Den wunderschönen Badestrand am Pilsensee erreichen Sie mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Buslinien fahren hier den ganzen Tag und bringen Sie u. a. zum nahegelegenen S-Bahnhof Hechendorf. Dort finden Sie regelmäßige Anbindungen der S8 in die Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die Wesslinger Umfahrung und der A96 Lindau/München unkompliziert und schnell in ca. 35 Minuten ins Zentrum von München.
Genießen Sie alle Vorteile dieser charmanten Ortschaft, in der Bäcker, Kirche und Wirtshauskultur noch eine typisch bayerische Einheit bilden. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit jeden Donnerstag frische regionale Produkte auf dem Wochenmarkt zu erwerben – auch nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

– Angenehmes Raumklima, dank Holzständerbauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung
– Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Einbaumöbel, Eichenparkett etc.
– Zwei schöne große Terrassen mit Garten und Pool
– Rollläden, Kaminofen, Glasfaseranschluss, uvm.
– Solarthermie für Warmwasser, Enthärtungsanlage
– 2021 wurden einige Modernisierungen vorgenommen(Bad, Boden, etc.)

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 20.11.2020
Energieausweis gültig bis 19.11.2030
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.