SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Zuhause ankommen – Charmantes Doppelhaus mit Alpenblick in Otterfing!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 83624 Otterfing
Kaufpreis 1.149.900,00 €
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstück ca. 168 m²
Zimmer 6
Gartenfläche ca. 105 m²
Kellerfläche ca. 51 m²
Baujahr 2025
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fernwärme
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 2
Bezugstermin 01.01.1970
Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 120499061

Immobilie

Der Haustyp „Swing“ bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche auf vier durchdacht gestalteten Etagen außergewöhnlich viel Raum für das Leben von morgen, perfekt für Familien, die Platz zum Entfalten suchen.

Das Herzstück des Hauses bildet der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Garten – inklusive Holzsichtschutz. Eine elegante, halboffene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der Wohnbereich wird durch eine stilvolle sichtbare Holzdecke aufgewertet. Ein architektonischer Akzent mit viel Atmosphäre. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit.

Im Obergeschoss bieten drei Zimmer (Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer) mit optimalen Schnittflächen Platz für alle Familienmitglieder. Das Designbad mit edler Ausstattung, WC, Dusche, Waschzeile, Badewanne sowie ein geräumiger Flur komplettieren diese Etage. Die Böden lassen sich individuell konfigurieren – für Ihr ganz persönliches Wohngefühl.

Im Dachgeschoss entsteht eine private Rückzugsetage: ein großes Dachstudio, ein eigenes Elternbad mit Designausstattung, Dusche, WC, Waschzeile und ein begehbarer Kleiderschrank schaffen höchsten Komfort. Großzügige Fenster sorgen für viel Licht – Alpenfernblick inklusive.

Außerdem erwartet Sie ein großzügiger Kellerbereich – ideal als Lagerraum, Hobbykeller oder für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Dieses Haus wird außerdem über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Eichentreppenstufen, Malervlies an allen Wänden, eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard und eine Pelletheizung verfügen. 2 Tiefgaragenstellplätze (mit E-Mobilitätsoption) runden dieses perfekte Angebot ab.

Bezugsfertig ab 2026 – planen Sie jetzt Ihr Wohnglück!

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region

Lage

Willkommen in Otterfing – Leben, wo andere Urlaub machen

Otterfing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im südöstlichen Umland Münchens. Eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

In Otterfing erwartet Sie ein hoher Wohn- und Freizeitwert: Eine moderne Grundschule, mehrere Kindergärten, ein lebendiges Vereinsleben sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen den Ort besonders familienfreundlich. Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab.

Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Otterfing bietet mit der Linie S3 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Marienplatz ist in nur etwa 30 Minuten bequem erreichbar. Für Autofahrer stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage oder direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Otterfing steht für ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnaher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

– Neubau – Erstbezug
– Designhaus mit moderner Ausstattung
– Nachhaltige Bauweise KFW40-QNG Standard
– Ökologische Holzbauweise
– Infrastruktur für E-Mobilität
– Offenes lichtdurchflutetes Wohnkonzept
– Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung
– Zwei Tiefgaragenstellplätze

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.