VERMIETUNG: 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern von München!

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

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Florian Sedlmayr

Vertrieb

+49 8152 9937095

VERMIETUNG: 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern von München!

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 80804 München
Miete zzgl. NK 1.800,00 €
Warmmiete 2.060,00 €
Nebenkosten 260,00 €
Wohnfläche ca. 65 m²
Zimmer 2.5
Kellerfläche ca. 3 m²
Baujahr 1967
Etagenzahl 15
Etage 12
Heizungsart Fernwärme
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Kaution 5.400,- €
Garagenmiete 80,00 €
Verfügbar ab 01.01.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Saniert
Immobilien-ID 120499095

Immobilie

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Aussicht über die Dächer Schwabings und die Skyline Münchens. Hier wohnen Sie in einer der Top-Lagen von Schwabing-West, die sowohl durch Ruhe als auch durch hervorragende Verkehrsanbindungen überzeugt.

Das Stockwerk erreichen Sie ganz bequem per Aufzug. Schon der freundliche Eingangsbereich der Wohnung vermittelt ein einladendes Ambiente. In der Wohnung sorgt Echtholzparkett für ein warmes Wohngefühl, das sich in allen Räumen fortsetzt. Ergänzt wird der Komfort durch eine moderne Fußbodenheizung. Das Badezimmer überzeugt mit hellen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchtrockner sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine großzügige Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet. Die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche fügt sich perfekt ins Wohnkonzept ein und kann abgelöst werden. Von der Küche und dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon, der sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt – ein absolutes Highlight, das Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über München bietet. Auch das helle Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Ein besonderes Plus: Auf derselben Etage befindet sich ein praktischer Lager- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum direkt auf der Wohnebene bietet – ein äußerst komfortabler Vorteil. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellplatz.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung komplett renoviert. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück über den Dächern Schwabings – ideal für Singles oder Paare, die eine Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Lage, modernem Komfort und spektakulärem Ausblick suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Die Wohnung befindet sich über den Dächern von München in einem der begehrtesten Stadtteile in Schwabing-West. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Innenstadt bequem zu erreichen ist. Auch die Nähe zum Mittleren Ring sorgt für eine gute Anbindung mit dem Auto.

Grüne Erholungsräume wie der Luitpoldpark oder der nahegelegene Olympiapark bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist das kulturelle Angebot im Stadtteil hoch – Museen, Theater und zahlreiche Kunstgalerien befinden sich in direkter Umgebung. Schwabing-West gilt als sehr lebenswerter, gefragter und familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Wohnqualität – beliebt sowohl bei jungen Menschen, Familien als auch älteren Generationen.

Die Region um München herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den Alpen. Zahlreiche Seen und Berge bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Städten und Schlössern sowie traditionellen Festen und Märkten. Die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen die Region zu einer beliebten Wohngegend für Jung und Alt.

Ausstattung

– Offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen (2022 renoviert)
– Wunderschöner großer Balkon mit Blick über München
– Hochwertiger Echtholzparkett
– Fußbodenheizung
– Einbauküche (Ablöse)
– TG-Stellplatz

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien