SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Florian Sedlmayr

Vertrieb

+49 8152 9937095

VERMIETUNG: Erdgeschosswohnung in Unterbrunn mit sonniger Holzterrasse – Frisch saniert!

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 82131 Gauting
Miete zzgl. NK 1.300,00 €
Warmmiete 1.580,00 €
Nebenkosten 280,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 3
Baujahr 1979
Etagenzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Kaution 3.900,00 €
Haustiere erlaubt nein
Stellplatzmiete 50,00 €
Verfügbar ab ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 120499108

Immobilie

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Holzterrasse in idyllischer Umgebung

Die zur Vermietung angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Unterbrunn und besticht durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und behaglichem Ambiente. Bereits der großzügige, geflieste Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Raumgefühl und führt in die stilvoll renovierte Wohnung.
Das frisch renovierte Badezimmer überzeugt durch sein zeitgemäßes Design: großflächige, graue Fliesen harmonieren perfekt mit den eleganten, weißen Wandflächen und erzeugen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche ist das Bad mit einem formschönen Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmermöbel aus Holz verbleiben in der Wohnung und unterstreichen den modernen, dennoch natürlichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC im gleichen ansprechenden Design. Gegenüber befindet sich die helle Küche mit Essbereich, die über einen pflegeleichten Linoleumboden sowie ein großes Doppelfenster verfügt. Ein gemütlicher Holzofen sorgt hier zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl. Eine Einbauküche ist hier nicht verbaut und darf von Ihnen individuell gestaltet werden.
Ein weiterer Raum mit hochwertigem Parkett kann individuell als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern auch direkten Zugang zur Holzterrasse. Dieser Außenbereich eröffnet viel Platz zur Erholung und Entspannung.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: groß, hell und ebenfalls mit edlem Parkett versehen, bietet es ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung von innen und außen. Eine Nutzung des Gartens ist ebenfalls möglich.
Zur weiteren Ausstattung der Wohnung zählen praktische Heizkörper, Rollläden, ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein separates Gartenhaus zur Eigennutzung.
Zwei komfortable Stellplätze runden dieses attraktive Mietangebot ab und machen es ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf und Sinn für stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Die aufgeweckte Gemeinde Gauting mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im schönen Würmtal zwischen München und Starnberg.
Die Gemeinde verfügt über ein voll ausgebautes Schulsystem. Es stehen vielseitige Sportmöglichkeiten, Ärzte und beste Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Nähe zu den umliegenden Seen, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege garantieren eine hohe Wohnqualität mit großem Freizeitwert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung wird aufgrund der S-Bahn S6 München-Tutzing gewährleistet, sodass Sie optimal an das Münchner sowie oberbayrische Nahverkehrsnetz angebunden sind. Auch mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der A96.

Mikrolage:
Die Gemeinde Unterbrunn liegt etwa 3 km westlich von Gauting, in idyllischer und ruhiger Lage. Die Nähe, sowie die Anbindung nach München, Starnberg oder auch Fürstenfeldbruck bietet ein hohes Potenzial für Pendler.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Erstbezug nach Sanierung
– Schöne große Holzterrasse mit Markise
– Holzofen
– Lediglich 2-Parteien Haus
– Rollläden
– Zwei Außenstellplätze
– Eigenes Gartenhaus
– Keine Einbauküche

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.