SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Florian Sedlmayr

Vertrieb

+49 8152 9937095

VERMIETUNG: Erstbezug – Ankommen & wohlfühlen – Ihr neues Familien-Zuhause in Gilching

Eckdaten

Art Reiheneckhaus
Lage 82205 Gilching
Miete zzgl. NK 3.000,00 €
Warmmiete 3.300,00 €
Nebenkosten 270,00 €
Wohnfläche ca. 167 m²
Grundstück ca. 300 m²
Zimmer 5
Gartenfläche ca. 80 m²
Kellerfläche ca. 67 m²
Baujahr 2025
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fernwärme
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Kaution 9.000 ,- €
Bezugstermin 01.01.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 120499087

Immobilie

Dieses attraktive und zentral gelegene Quadrohaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die Nähe zur S-Bahn. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, wodurch ein dauerhaft solider Wohnwert garantiert ist.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, gefliester Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein modernes Gäste-WC mit großflächigen Fliesen in zeitlosem Weiß komplettiert das Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine individuell gestaltbare Küche bildet das Herzstück des Hauses. Dank großer Verglasungen genießen Sie hier ein lichtdurchflutetes Ambiente und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den eigenen Garten.
Über das helle, geflieste Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein freundliches Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit komfortablem, begehbarem Kleiderschrank. Alle Wohnräume im OG sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch eine Doppelwaschzeile, WC, Badewanne, begehbare Dusche sowie einen Handtuchtrockner und ist modern und elegant gefliest.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume: ein helles, charmantes Zimmer mit Dachschräge, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie ein zusätzlicher Raum, der perfekt als Homeoffice nutzbar ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine überdachte Loggia, die zum Verweilen einlädt. Auch auf dieser Ebene sorgt ein weiteres Bad mit WC, Dusche und Waschbecken für zusätzlichen Komfort.

Der Keller bietet neben einem Technikraum einen großen, hellen Hobbyraum mit Fenstern, einen praktischen Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die komfortable Fußbodenheizung im Kellergeschoss runden das Angebot ab.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage und ein Außenstellplatz. Die Ausstattung mit 3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung in allen Etagen, Raffstores im Erdgeschoss sowie Rollläden im übrigen Haus unterstreicht den hochwertigen Wohnkomfort.
Dieses Objekt verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine hervorragende zentrale Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Der Ort Gilching gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den besonders beliebten und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg. Das liegt zum einen an seiner naturnahen attraktiven Lage am Rande des 5-Seen-Landes und zum anderen daran, dass dieser charmante Ort alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht. Hierzu gehört das breite Angebot an Kinderbetreuung und Bildung mit mehreren Kindergärten, Kinderhort und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Montessori Schule. Vielerlei Geschäfte, stilvolle Boutiquen sowie Restaurants und Cafés verleihen dem gepflegten Ortskern ein lebendiges Stadtflair und dennoch bleibt der ländliche, bayerische Charm erhalten. Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist Gilching mit einer Vielzahl an Facharzt- und Allgemeinarztpraxen unheimlich breit aufgestellt.
Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren S-Bahnhöfen sowie die direkte Anbindung zur A96 München/Lindau. Über diese gelangt man in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt München und in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Das wunderschöne 5 Seen-Land mit seinen vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten.
Abwechslungsreiche kulturelle Angebote und zahlreiche Sporteinrichtungen runden das Angebot der 3. größten Gemeinde im Landkreis Starnberg perfekt ab. Alles in allem bleiben hier wirklich keine Wünsche offen.

Das Quadrohaus befindet sich sehr zentral gelegen in einer Wohngegend. Öffentliche Verkehrmittel sowie die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

– Massive Bauweise (Ziegel) – Erstbezug
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und
geräumiger Raumaufteilung
– Hochwertige Ausstattung
– Garten, Terrasse und eine Loggia
– 3-fach Isolierverglasung
– Vinylboden und Rollläden/Raffstores
– Garage und Außenstellplatz
– uvm.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
HINWEIS: Im Objekt ist keine Einbauküche vorhanden. Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Diese laufen separat (Fernwärme) über die Gemeindewerke Gilching.