SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERMIETUNG: Erstbezug – Idyllisch wohnen: Doppelhaushälfte in Hechendorf am Pilsensee!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 82229 Seefeld
Miete zzgl. NK 3.000,00 €
Warmmiete 3.150,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstück ca. 334 m²
Zimmer 6
Gartenfläche ca. 236 m²
Kellerfläche ca. 47 m²
Baujahr 2026
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Kaution 9.000 ,- €
Haustiere erlaubt nein
Bezugstermin 01.05.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 120499056

Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht aktuell in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das hochwertig ausgeführte Neubauprojekt vereint durchdachte Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus ist gerade in Erstellung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine offene Garderobe. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großflächige 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten, der sich um den gesamten Wohnbereich erstreckt.
Im gesamten Haus wird edles Eichenparkett in Echtholz verlegt, ein stilvoller und zugleich langlebiger Bodenbelag. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In allen Räumen wird eine Netzwerkverkabelung für Internet und Satellitenanschluss installiert, zudem stehen ausreichend Steckdosen zur Verfügung.
Im Obergeschoss entstehen zwei helle Kinderzimmer, ein flexibel nutzbarer Raum für z. B. Homeoffice sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss ist als großzügiges Elternrefugium konzipiert. Neben einem großen Schlafzimmer und einem separaten, begehbaren Kleiderschrank erwartet Sie hier ein weiterer, lichtdurchfluteter Vorraum, ideal als Leseecke oder Arbeitsplatz nutzbar. Das elegante Bad auf dieser Etage ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschzeile ausgestattet. Große Dachflächenfenster mit Außenrollläden schaffen eine angenehme Tageslichtstimmung. Auch der Keller bietet praktische und wohnlich nutzbare Flächen: Neben einem Abstellraum und einem praktischem Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken steht ein ausgebauter Bereich zur Verfügung. Ideal für einen Hobbyraum, Fitnessraum oder zur kreativen Nutzung. Hier sind den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Zum Haus gehören außerdem ein Stellplatz und eine Einzelgarage. Die ruhige Lage im Grünen und die moderne Bauweise machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für den Erstbezug.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Die Gemeinde Seefeld mit ca. 7800 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer des Pilsensees, ca. 14 km westlich der Kreisstadt Starnberg. Das Schloss Seefeld, das Kloster Andechs sowie die Alpen umrahmen diese schöne Ortschaft noch zusätzlich. Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Restaurants und Cafés. Medizinisch ist der Ort mit mehreren Ärzten, Apotheken und einer eigenen Klinik ebenfalls breit aufgestellt. Mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Busverbindungen und die S-Bahn im Ortsteil Hechendorf bringen Sie bequem von A nach B. Mit der S8 erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 40 Minuten und auch direkt den Flughafen ohne Umsteigen. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt München über die A96 München-Lindau (Autobahnauffahrt Inning und Wörthsee) ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Golfplätze Wörthsee oder Starnberg sind ca. 10 Autominuten entfernt. Eine Vielzahl an Vereinen bietet zudem jeder Altersgruppe eine optimale Freizeitgestaltung und lässt hier keine Wünsche offen. Durch die optimale Lage im Herzen des 5-Seen-Landes ist Seefeld auch ein wunderbarer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren. Nicht umsonst ist diese Gemeinde eine der beliebtesten Wohngegenden der Region.

Microlage
Der Ortsteil Hechendorf liegt im Norden der Gemeinde Seefeld und befindet sich etwa 3 km vom Hauptort entfernt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Seen ist dieser Ortsteil ein wahrer Glücksgriff für Naturliebhaber. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nicht weit der S-Bahn-Station (Seefeld-Hechendorf-S8) und bietet somit auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Ausstattung

– Massive Bauweise (Ziegel) – Erstbezug
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und
geräumiger Raumaufteilung
– Hochwertige Ausstattung
– 3-fach Isolierverglasung
– Parkett und Rollläden
– Einbauküche
– Garage und Außenstellplatz
– uvm.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.