SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Florian Sedlmayr

Vertrieb

+49 8152 9937095

VERMIETUNG: Erstbezug – Platz für die ganze Familie in Gilching

Eckdaten

Art Reiheneckhaus
Lage 82205 Gilching
Miete zzgl. NK 3.280,00 €
Warmmiete 3.580,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Wohnfläche ca. 182 m²
Grundstück ca. 295 m²
Zimmer 5
Gartenfläche ca. 80 m²
Kellerfläche ca. 79 m²
Baujahr 2025
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fernwärme
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Kaution 9.840 ,- €
Bezugstermin 01.01.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 120499088

Immobilie

Dieses attraktive Quadrohaus in zentraler Lage in Gilching bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Der Neubau in massiver Ziegelbauweise überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine moderne, großzügige Architektur.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller, gefliester Flur mit Platz für eine Garderobe. Hier besteht zudem die Möglichkeit, nachträglich einen Kamin zu installieren. Ein stilvolles Gäste-WC mit großformatigen Fliesen ergänzt das Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Speise bildet das Herzstück des Hauses. Hier sind sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorbereitet, sodass Sie sich individuell Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen einbauen können. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten. Außenbeleuchtung, Wasseranschluss und Zugang zur Garage unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.

Über das elegant geflieste Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, sowie ein komfortables Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ein helles Kinderzimmer mit eigenem Bad vervollständigt diese Ebene. Alle Wohnräume auf dieser Etage sind mit einem Vinylboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer, heller Raum mit Dachschrägen zur Verfügung, ideal als Homeoffice, weiteres Kinderzimmer oder Elternbereich. Auch hier sorgt ein eigener, überdachter Balkon mit Außenbeleuchtung für zusätzlichen Wohnwert. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit zur Integration einer Sauna.
Der Keller des Hauses überzeugt durch Funktionalität und Variabilität. Neben einem Technikraum finden Sie hier einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit Tageslichtfenstern, ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie praktische Lager- und Abstellflächen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Wie im gesamten Haus ist auch im Untergeschoss eine Fußbodenheizung installiert.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Mit seiner hochwertigen Ausstattung, darunter 3-fach Isolierverglasung, Raffstores und Rollläden, Fußbodenheizung, eleganter Fliesen- und moderner Vinylboden, erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche. Die Kombination aus erstklassiger Bauweise, großzügiger Raumaufteilung und zentraler Lage macht dieses Zuhause zu einem idealen Wohnobjekt für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Der Ort Gilching gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den besonders beliebten und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg. Das liegt zum einen an seiner naturnahen attraktiven Lage am Rande des 5-Seen-Landes und zum anderen daran, dass dieser charmante Ort alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht. Hierzu gehört das breite Angebot an Kinderbetreuung und Bildung mit mehreren Kindergärten, Kinderhort und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Montessori Schule. Vielerlei Geschäfte, stilvolle Boutiquen sowie Restaurants und Cafés verleihen dem gepflegten Ortskern ein lebendiges Stadtflair und dennoch bleibt der ländliche, bayerische Charm erhalten. Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist Gilching mit einer Vielzahl an Facharzt- und Allgemeinarztpraxen unheimlich breit aufgestellt.
Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren S-Bahnhöfen sowie die direkte Anbindung zur A96 München/Lindau. Über diese gelangt man in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt München und in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Das wunderschöne 5 Seen-Land mit seinen vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten.
Abwechslungsreiche kulturelle Angebote und zahlreiche Sporteinrichtungen runden das Angebot der 3. größten Gemeinde im Landkreis Starnberg perfekt ab. Alles in allem bleiben hier wirklich keine Wünsche offen.

Das Quadrohaus befindet sich sehr zentral gelegen in einer Wohngegend. Öffentliche Verkehrmittel sowie die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

– Massive Bauweise (Ziegel) – Erstbezug
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und
geräumiger Raumaufteilung
– Hochwertige Ausstattung
– Kaminanschluss vorhanden
– Garten, Terrasse, Balkon und eine Loggia
– 3-fach Isolierverglasung
– Vinylboden und Rollläden/Raffstores
– Garage und Außenstellplatz
– uvm.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
HINWEIS: Im Objekt ist keine Einbauküche vorhanden. Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Diese laufen separat (Fernwärme) über die Gemeindewerke Gilching.