SEDLMAYR Immobilien begleitet Eigentümer aus Steinebach beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Vom Büro in Andechs aus kennen wir die Gemeinde Wörthsee mit allen Ortsteilen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: +49 8152 99 37 095.
Wer in Steinebach verkaufen möchte, braucht jemanden, der den Ort kennt – die Villen an der Seestraße, die Häuser am Hang über dem Ortskern, das Neubaugebiet am Kuckucksheim. Ich höre zu, kläre Unterlagen und Baurecht und arbeite zielgerichtet an Ihrer Seite.
Für den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie oder für den Immobilienkauf in Steinebach und Umgebung: Wählen Sie, was Sie suchen.
Am Anfang steht für die meisten Eigentümer die Frage nach dem Wert. Wir ermitteln ihn mit Blick auf Lage, Baurecht und Zustand – kostenlos und auch dann, wenn Sie noch nicht wissen, ob Sie verkaufen möchten. Jede Immobilienbewertung in Steinebach beginnt bei uns mit einer Besichtigung vor Ort. Danach übernehmen wir als Partner alle Schritte – mit persönlicher Betreuung durch einen festen Ansprechpartner.
Grundlage sind die amtlichen Bodenrichtwerte, vergleichbare Verkäufe und der Zustand des Hauses, den wir selbst ansehen.
Unterlagen, Exposé, moderne Vermarktung auf den Online-Portalen, Besichtigungen, Verhandlungen und Begleitung bis zum Notartermin. Mehr zum Haus- und Wohnungsverkauf rund um Steinebach.
Vermietung in Steinebach von der Mieterauswahl bis zum Mietvertrag. Begleitung bei einer geerbten Immobilie, beim Verkauf in der Scheidung oder bei Häusern, die vorher instand gesetzt werden sollen.
Ablauf zum Immobilienverkauf · Checkliste mit allen Unterlagen
Der Wert einer Immobilie in Steinebach hängt an wenigen, gut prüfbaren Punkten. Jeden Faktor prüfen wir mit Marktkenntnis und Fachwissen vor Ort – nicht mit Durchschnittswerten aus einem Online-Rechner.
Öffentliche Zugänge zum Wörthsee gibt es nur an wenigen Stellen. Ein Grundstück mit Ufer oder kurzem Weg zum See lässt sich deshalb nicht mit einer Hanglage im Ortsinneren vergleichen.
Für Teile der alten Siedlungsbereiche gibt es keinen Bebauungsplan; dort entscheidet § 34 BauGB, was gebaut werden darf. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir vor jeder Preisaussage.
Rund ein Drittel der Wohngebäude in Wörthsee stammt aus der Nachkriegszeit bis Ende der Siebzigerjahre, die Mehrzahl der Wohnungen heizt mit Heizöl. Energieausweis und Heizungsalter bestimmen, wie Käufer rechnen.
Der Bahnhof Steinebach wird barrierefrei umgebaut. Für Pendler zählt der Fußweg zur S8.
Am Teilsrain und am geplanten Quartiersplatz sind neue Wohnungen vorgesehen. Wer eine Bestandswohnung verkauft, steht damit künftig neben Neubau.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Steinebach veröffentlicht der Gutachterausschuss im Landkreis Starnberg, kostenfrei abrufbar über BORIS-Bayern. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Ihr Vorteil: Die Bewertung Ihrer Immobilie ist bei uns kostenlos und unverbindlich. Die Provision wird im Maklervertrag vereinbart. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an private Käufer gelten die §§ 656a bis 656d BGB: Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen; der Käufer trägt in keinem Fall mehr als die Hälfte.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung, Energieausweis; bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Bei Bedarf stellen wir die Unterlagen für Sie zusammen.
In Steinebach kommt oft eine Frage dazu: Gilt ein Bebauungsplan oder § 34 BauGB? Steht das Haus unter Denkmalschutz oder neben einem Baudenkmal?
Meist lohnt nicht die große Sanierung, sondern Klarheit: ein aktueller Energieausweis, Belege über erneuerte Bauteile, das Alter von Heizung und Fenstern. So wird aus einem pauschalen Abschlag eine nachvollziehbare Rechnung.
An Haupt- und Seestraße stehen mehrere Häuser unter Denkmalschutz; Umbauten dort und in der Nachbarschaft sind genehmigungspflichtig. Das klären wir vor der Vermarktung.
Ob gerade ein Haus oder eine Wohnung in Steinebach angeboten wird, sehen Sie in unseren aktuellen Objekten für den Landkreis Starnberg und die Ammersee-Region. Ist nichts Passendes dabei, vereinbaren Sie einen Termin – wir besprechen gern, was Sie rund um den Wörthsee suchen. Bei Ihrem Immobilienkauf profitieren Sie von unserer Kenntnis des Immobilienmarkts vor Ort; jede Anfrage beantwortet Sebastian Sedlmayr persönlich.
Ortskern an der Dorfstraße mit Kirche und Kirchenwirt, Seestraße mit Villen am Ufer, Hauptstraße als historische Geschäftszeile zur S-Bahn, Hanglagen um die Schulstraße, Neubaugebiet Kuckucksheim. Für den Wert zählt die Straße mehr als der Ortsname.
Grundschule Wörthsee an der Schulstraße (Kinderhort geplant), Montessori-Kinderhaus, katholischer Kindergarten Zum Hl. Abendmahl, Waldkindergarten. Weiterführend: Christoph-Probst-Gymnasium Gilching, Staatliche Realschule Herrsching.
„Wohnen am Teilsrain“ mit neuen, teils preisgedämpften Wohnungen. „Wohnen am Quartiersplatz“ an der Etterschlager Straße mit Wohnungen für nachberufliches Wohnen und Café. Der Bahnhof wird barrierefrei, die Strecke nach Seefeld-Hechendorf zweigleisig.
„Ich bin mit der Betreuung durch SEDLMAYR Immobilien äußerst zufrieden. Der gesamte Ablauf verlief sehr zügig und reibungslos. …“
„Ich bin super zufrieden und wirklich sehr happy mit der gesamten Betreuung. Alles war extrem unkompliziert und easygoing. Die Terminkoordination lief reibungslos, Feedback kam immer schnell und klar …“
„Die Informationen vor der Besichtigung waren umfassend und hilfreich sich ein gutes Bild zu machen. Die Besichtigung selbst war kompetent, alle Fragen wurden hilfreich beantwortet, …“
Online-Portale vermitteln Makler deutschlandweit. Wer einen passenden Makler in der Nähe finden möchte, braucht vor allem Fachkenntnisse über den Ort. Bei SEDLMAYR Immobilien ist Sebastian Sedlmayr als Experte und Immobilienberater Ihr fester Ansprechpartner – als Kunde sind Sie vom ersten Gespräch bis zur Entscheidung beim Notar gut aufgehoben.
„Wer in Steinebach verkauft, verkauft nicht im Durchschnitt der Gemeinde Wörthsee. Zwischen einem Haus an der Seestraße und einem Haus am Hang über dem Ortskern liegen Unterschiede, die keine Datenauswertung abbildet. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt und sein Baurecht vor Ort an, bevor ich über einen Preis spreche.“
Sebastian Sedlmayr · Geschäftsführer, SEDLMAYR Immobilien · Mehr über Sebastian Sedlmayr
Sie möchten Ihre Immobilie in Steinebach verkaufen oder bewerten lassen? Sebastian Sedlmayr berät Sie im Büro in Andechs oder bei Ihnen vor Ort.
Steinebach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Wörthsee im Landkreis Starnberg und ihr historischer Altort; bevor die heutige Gemeinde entstand, war Steinebach selbst eine Gemeinde. Rund um die Martinskirche an der Dorfstraße liegt der alte Ortskern, an der Seestraße das Rathaus. Der Ort zieht sich vom Nordostufer des Wörthsees zu den Moränenhügeln Burgselberg und Schererberg hinauf. Wer hier verkauft, verkauft im Hauptort der Gemeinde. Mehr zur Gemeinde lesen Sie auf unserer Seite Immobilienmakler für Wörthsee.
Innerhalb von Steinebach unterscheiden sich die Lagen deutlich: der Ortskern an der Dorfstraße mit Kirche und Kirchenwirt, die Seestraße mit Villen und Wochenendhäusern am Ufer, die Hauptstraße als historische Geschäftszeile zur S-Bahn, die Hanglagen rund um die Schulstraße und das Neubaugebiet am Kuckucksheim im Nordosten. Direkt angrenzend liegt Auing, mit dem sich Steinebach den S-Bahn-Halt teilt. Öffentliche Seezugänge gibt es nur an wenigen Stellen – für den Wert zählt deshalb die Straße mehr als der Ortsname.
Steinebach hat einen eigenen Bahnhof an der S8, die in der einen Richtung in Herrsching endet und in der anderen über Pasing und die Münchner Innenstadt bis zum Flughafen fährt. Der Abschnitt nach Seefeld-Hechendorf wird zweigleisig ausgebaut, der Bahnhof barrierefrei umgebaut. Über die Anschlussstelle Wörthsee ist die A96 nach München und Lindau erreichbar, Regionalbusse verbinden mit Weßling, Inning und Seefeld. Im Exposé gehört der Fußweg zum Bahnhof deshalb nach oben.
Die Grundschule Wörthsee liegt an der Schulstraße, südlich davon plant die Gemeinde einen Kinderhort. In Steinebach finden Familien das Montessori-Kinderhaus an der Hauptstraße, den katholischen Kindergarten Zum Hl. Abendmahl an der Etterschlager Straße und einen Waldkindergarten am Ende der Kuckuckstraße. Weiterführende Schulen sind das Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching und die Staatliche Realschule Herrsching. Südlich des Teilsrains liegt ein Lebensmittelmarkt. Wer an Familien verkauft, sollte diese Wege im Exposé konkret benennen.
In Steinebach wird geplant und gebaut. Mit dem Bebauungsplan „Wohnen am Teilsrain“ bereitet die Gemeinde neue Wohnungen vor, ein Teil davon preisgedämpft. Am künftigen Quartiersplatz an der Etterschlager Straße sieht der Bebauungsplan „Wohnen am Quartiersplatz“ Wohnungen für nachberufliches Wohnen und ein Café vor. Für Teile der alten Siedlungsbereiche gibt es dagegen keinen Bebauungsplan. Für Eigentümer heißt das: Neue Wohnungen kommen auf den Markt, und was auf dem eigenen Grundstück möglich ist, muss einzeln geprüft werden.
Der Wörthsee hat rund zehn Kilometer Ufer und fünf größere Badestellen; öffentlicher Seezugang ist trotzdem knapp. Hinter dem Ort steigen die Moränenhügel an, auf dem Burgselberg liegen die Reste einer mittelalterlichen Burg. Burgselberg und Schererberg bieten Aussicht über den See und das Umland. Im Sommer kommen viele Badegäste an den See. Wer an der Seestraße verkauft, sollte Besichtigungen deshalb nicht auf ein sonniges Sommerwochenende legen.
Für Eigentümer beginnt die Zusammenarbeit meist mit einer kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Steinebach, die Lage, Baurecht und Zustand berücksichtigt. Darauf baut der Immobilienverkauf auf: Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen und die Begleitung bis zum Notartermin. Welche Papiere Sie brauchen, zeigt unsere Dokumenten-Checkliste. Wer nicht verkaufen will, findet bei uns die Vermietung von Haus oder Wohnung aus einer Hand. Für Sonderfälle haben wir eigene Ratgeber, etwa zum Erbfall in der Ammersee-Region oder zur Immobilie in der Scheidung. Als Immobilienmakler Steinebach sind wir auch für Käufer da: Die Angebote rund um den Wörthsee finden Sie in unserer Übersicht.
Prüfen Sie drei Dinge: Hat der Makler eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung? Worauf stützt er seine Bewertung – auf amtliche Bodenrichtwerte, Vergleichsdaten und eine Besichtigung oder nur auf ein Online-Formular? Und kennt er die Unterschiede zwischen Seeufer, Hanglage und Neubaugebiet in Steinebach? SEDLMAYR Immobilien hat die Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch die IHK für München und Oberbayern. Sebastian Sedlmayr ist geprüfter Immobilienmakler (DFI) und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1 Plus). Er ist in Andechs aufgewachsen und arbeitet mit Handwerksbetrieben und Dienstleistern aus der Region zusammen.
Ob Immobilienmakler oder Immobilienmaklerin: Fragen Sie auch, ob Ihr Makler Mitglied eines Fachverbands ist und seit Jahren erfolgreich Immobilien in der Region vermittelt. Beim Verkauf von Immobilien zählt diese Erfahrung mehr als jedes Portal.
Steinebach hat einen eigenen Halt an der S8, die über Pasing und die Münchner Innenstadt bis zum Flughafen fährt. Für Käufer, die in München arbeiten, zählt deshalb der Fußweg zum Bahnhof. Mit dem zweigleisigen Ausbau nach Seefeld-Hechendorf und dem barrierefreien Umbau des Bahnhofs wird diese Verbindung weiter verbessert. In der Bewertung behandeln wir die Entfernung zum Bahnhof als eigenen Lagefaktor.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. In Steinebach kommt oft eine Frage dazu: Gilt für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan, oder richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB? Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz oder neben einem Baudenkmal, gehört auch das in die Vorbereitung. Alle Dokumente finden Sie in unserer Checkliste für Ihren Verkauf in Steinebach.
Die Provision wird im Maklervertrag vereinbart. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an private Käufer gelten die §§ 656a bis 656d BGB: Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen; der Käufer trägt in keinem Fall mehr als die Hälfte. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist bei uns kostenlos und unverbindlich. Welche Kosten beim Verkauf insgesamt anfallen, erklärt unser Beitrag zu den Verkaufskosten in der Ammersee-Region.
Wir betreuen Steinebach und die ganze Gemeinde Wörthsee. In Steinebach selbst: den Ortskern an der Dorfstraße (Kirche und Kirchenwirt), die Seestraße (Villen am Ufer), die Hauptstraße (historische Geschäftszeile), die Schulstraße (Hanglage) und das Kuckucksheim (Neubaugebiet). In der Gemeinde außerdem Auing am S-Bahn-Halt, Etterschlag, Walchstadt, Schluifeld, Schluisee und Waldbrunn. Postleitzahl 82237, Vorwahl 08153 (Walchstadt 08143). Nachbargemeinden sind Weßling, Seefeld, Inning am Ammersee und Gilching.
