SEDLMAYR Immobilien begleitet Eigentümer in Oberpfaffenhofen beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung von Häusern und Wohnungen – vom historischen Ortskern bis zu den Wohnstraßen nahe dem Flugplatz. Ihr persönlicher Ansprechpartner: +49 8152 99 37 095.
Ich bin in Andechs aufgewachsen und weiß, wie verschieden Oberpfaffenhofen auf engem Raum ist. Ein Haus nahe der Alten Kirche St. Georg beurteile ich anders als eines am Georg-Schmid-Weg oder Im Kesselboden, wo die Nähe zum Flugplatz eigene Fragen aufwirft.
Für den Verkauf, die Vermietung oder die Bewertung Ihrer Immobilie oder den Immobilienkauf in Oberpfaffenhofen und Umgebung: Wählen Sie, was Sie suchen.
Oberpfaffenhofen ist kein einheitlicher Markt: Zwischen dem alten Ortskern um St. Georg, den Wohnstraßen am Sonderflughafen und dem Umfeld des Argelsrieder Felds unterscheiden sich die Fragen der Käufer deutlich. SEDLMAYR Immobilien bewertet, verkauft und vermietet Häuser und Wohnungen im Ort und klärt mit Ihnen, welche Unterlagen und Auflagen für Ihre Lage zählen. Am Anfang steht die Immobilienbewertung für Oberpfaffenhofen – kostenlos und unverbindlich.
Wir prüfen Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage vor Ort – ob Ortskern, flughafennahe Wohnstraße oder Randlage. Daraus entsteht ein begründeter Angebotspreis.
Käufer fragen nach Baurecht, Energieausweis und Lärmauflagen. Diese Antworten bereiten wir vor, bevor das Exposé erscheint. Mehr zum Thema Haus verkaufen in Oberpfaffenhofen.
Sie möchten nicht verkaufen? Dann übernehmen wir die Vermietung in Oberpfaffenhofen. Ebenso begleiten wir den Verkauf einer geerbten Immobilie und einer Immobilie in der Scheidung.
Ablauf eines Verkaufs bei Weßling · Welche Unterlagen Sie brauchen
Zwei ähnliche Häuser im selben Ortsteil können unterschiedlich viel wert sein. In Oberpfaffenhofen entscheiden vor allem die Lage zum Flugplatz, das Baujahr, die Heizung und das Baurecht.
Für den Flugbetrieb gilt ein gerichtlich festgelegter Lärmgrenzwert, gemessen u. a. am Georg-Schmid-Weg und Im Kesselboden. Käufer fragen danach – wer die Unterlagen kennt, verhandelt sicherer.
Rund um die Alte Kirche St. Georg lag die mittelalterliche Siedlung; die Kirche ist Baudenkmal mit Bodendenkmal. Das kann Umbauten im Umfeld berühren.
Rund ein Drittel der Wohngebäude in Weßling stammt aus der Nachkriegszeit bis Ende der Siebzigerjahre. Bei diesen Häusern entscheidet der Sanierungsstand mit.
Die große Mehrheit der Wohnungen in der Gemeinde heizt mit Gas oder Öl. Käufer rechnen einen Austausch ein – ein dokumentierter Zustand der Anlage stützt den Preis.
Der DLR-Standort, der Air Tech Campus und das Argelsrieder Feld liegen in der Nähe. Wer dort arbeitet, achtet auf kurze Wege – ein Punkt, den das Exposé zeigen sollte.
Die Anschlussstelle Oberpfaffenhofen an der A96 und die S8 über die Bahnhöfe Weßling oder Neugilching bestimmen, wie Käufer die Erreichbarkeit einer Lage einordnen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Oberpfaffenhofen veröffentlicht der Gutachterausschuss im Landkreis Starnberg, kostenfrei abrufbar über BORIS-Bayern. Sie gelten für den Boden allein – Gebäude, Zustand und Lärmlage kommen bei einem Haus erst hinzu.
Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen Verbraucher, gelten die §§ 656a–656d BGB: Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Der Maklervertrag braucht Textform.
Die Bewertung Ihrer Immobilie durch SEDLMAYR ist kostenlos und unverbindlich. Welche weiteren Kosten anfallen, besprechen wir im Erstgespräch.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis gehören zu jedem Verkauf. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu.
Liegt Ihr Haus im Umfeld der Alten Kirche St. Georg, fragen Käufer nach denkmalrechtlichen Vorgaben. Klären Sie das vorab mit den zuständigen Stellen.
Für den Flugbetrieb hat ein Gericht einen Grenzwert für den Dauerschallpegel festgelegt, gemessen an festen Punkten u. a. am Georg-Schmid-Weg und Im Kesselboden. Käufer möchten wissen, was das für ihr Grundstück bedeutet.
Laut Gemeinde liegt der Flugbetrieb unter dem genehmigten Kontingent; die Betreibergesellschaft hat längere Betriebszeiten beantragt. Halten Sie beides für Gespräche bereit.
Oberpfaffenhofen gehört zur Gemeinde Weßling und hat Arbeitsplätze im Ort: den DLR-Standort an der Münchener Straße und die Unternehmen am Sonderflughafen. Wer hier kaufen möchte, sollte die Unterschiede zwischen Ortskern, flughafennahen Straßen und dem Umfeld des Gewerbegebiets kennen. Unsere Immobilienangebote rund um Andechs und Weßling zeigen, was gerade verfügbar ist. Für Fragen zu einer Lage vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.
Der historische Ortskern um die Alte Kirche St. Georg, die Wohnstraßen Georg-Schmid-Weg und Im Kesselboden am Sonderflughafen und das Argelsrieder Feld an der A96 sind sehr verschiedene Lagen. Fragen Sie bei jedem Objekt nach Lärm und Baurecht.
Im Ort liegen der Diakonische Kindergarten „Sonnenblume“ am Adelbergweg und die Großtagespflege Windelino. Die Grundschule Weßling am Meilinger Weg ist ein Neubau; Gymnasium und Mittelschule sind in Gilching, die Realschule in Herrsching.
Über ihr Kommunalunternehmen baut die Gemeinde Mietwohnungen Im Kesselboden, die in Kürze bezogen werden sollen. Mit Argelsrieder Feld III ist ein weiteres Gewerbegebiet beschlossen, ein Geh- und Radweg nach Unterbrunn ist in Planung.
„Ich bin mit der Betreuung durch SEDLMAYR Immobilien äußerst zufrieden. Der gesamte Ablauf verlief sehr zügig und reibungslos. …“
„Ich bin super zufrieden und wirklich sehr happy mit der gesamten Betreuung. Alles war extrem unkompliziert und easygoing. Die Terminkoordination lief reibungslos, Feedback kam immer schnell und klar …“
„Die Informationen vor der Besichtigung waren umfassend und hilfreich sich ein gutes Bild zu machen. Die Besichtigung selbst war kompetent, alle Fragen wurden hilfreich beantwortet, …“
Wenn Sie Ihre Immobilie in Oberpfaffenhofen verkaufen, sprechen Sie vom ersten Termin bis zur Übergabe mit Sebastian Sedlmayr. Er sieht sich Ihr Haus vor Ort an, bereitet die Fragen zu Lärmauflage und Baurecht vor und bleibt auch nach dem Notartermin erreichbar. Bei Sanierungsfragen greift er auf ein Netzwerk aus Handwerksbetrieben der Region zurück.
„Für Oberpfaffenhofen sagt der Durchschnitt der Gemeinde Weßling wenig. Wer beim DLR oder am Flugplatz arbeitet, kennt den Ort schon und sieht genau hin: Ein Haus bei St. Georg wird anders beurteilt als eines Im Kesselboden. Deshalb kläre ich Lärmauflage und Baurecht für jede Straße, bevor ein Angebotspreis feststeht.“
Sebastian Sedlmayr · Geschäftsführer, SEDLMAYR Immobilien · Mehr über Sebastian Sedlmayr
Sie möchten Ihre Immobilie in Oberpfaffenhofen bewerten lassen oder verkaufen? Sebastian Sedlmayr berät Sie im Büro in Andechs oder direkt bei Ihnen.
Oberpfaffenhofen war früher eine eigenständige Gemeinde und gehört seit der Gebietsreform zu Weßling im Landkreis Starnberg. Bekannt ist der Ort durch den Sonderflughafen; dazu kommen der DLR-Standort an der Münchener Straße und der Air Tech Campus, auf dem mehrere Dutzend Unternehmen ansässig sind. Wohnen und Arbeiten liegen hier dicht beieinander. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer prüfen Lage und Umfeld besonders genau. Einen Überblick über die ganze Gemeinde gibt Ihnen unser Immobilienmakler für Weßling.
Innerhalb von Oberpfaffenhofen lassen sich drei Lagen unterscheiden. Der historische Ortskern liegt um die Alte Kirche St. Georg an der Gautinger Straße, ein Baudenkmal mit Bodendenkmal an der Stelle der mittelalterlichen Siedlung. Nahe dem Flugplatz liegen die Wohnstraßen Georg-Schmid-Weg und Im Kesselboden, an denen Messpunkte für den gerichtlich festgelegten Lärmgrenzwert des Flugbetriebs liegen. Nahe der A96 schließlich liegt der Gewerbe- und Technologiepark Argelsrieder Feld. Bei der Bewertung trennen wir diese Lagen konsequent, weil Käufer sie unterschiedlich einschätzen.
Oberpfaffenhofen hat eine eigene Anschlussstelle an der A96. Die S8 erreichen Sie über die Bahnhöfe Weßling oder Neugilching. Regionalbusse verbinden den Ort mit Weßling, Starnberg und Gilching, dazu kommt eine Expressbuslinie Richtung Klinikum Großhadern. Für den Verkauf heißt das: Beschreiben Sie die Anbindung im Exposé nach Verkehrsmittel getrennt. Wer täglich mit dem Auto fährt, liest die Lage anders als jemand, der auf Bahn und Bus setzt.
Für kleine Kinder gibt es im Ort den Diakonischen Kindergarten „Sonnenblume“ am Adelbergweg und die Großtagespflege Windelino am Georg-Schmid-Weg. Die Grundschulkinder besuchen die Grundschule Weßling am Meilinger Weg, die neu gebaut wurde. Für weiterführende Schulen fahren Familien nach Gilching zum Christoph-Probst-Gymnasium oder zur Mittelschule, die Staatliche Realschule liegt in Herrsching. Verkaufen Sie an eine Familie, gehören diese Wege zu den ersten Fragen bei der Besichtigung.
Laut der letzten Gebäudezählung (Zensus) stammt in der Gemeinde Weßling rund ein Drittel der Wohngebäude aus der Nachkriegszeit bis Ende der Siebzigerjahre. Gut ein Drittel der Wohnungen liegt in freistehenden Einfamilienhäusern, gut die Hälfte wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die große Mehrheit heizt mit Gas oder Öl. Für Eigentümer älterer Häuser heißt das: Käufer vergleichen Heizung, Dämmung und Fenster genau. Belege über Modernisierungen sollten Sie deshalb vor dem Verkauf zusammenstellen.
Über ihr Kommunalunternehmen errichtet die Gemeinde kommunale Mietwohnungen Im Kesselboden, deren Bezug in Kürze geplant ist. Ein größeres kommunales Wohnprojekt an der Argelsrieder Straße ist dagegen gestoppt. Der Gemeinderat hat ein weiteres Gewerbegebiet, Argelsrieder Feld III, beschlossen; Vorrang sollen ortsansässige Handwerksbetriebe haben, die Verkehrsbelastung für Oberpfaffenhofen wird geprüft. Ein Geh- und Radweg nach Unterbrunn ist in Planung. Wer verkauft, sollte diese Vorhaben kennen, denn Käufer fragen danach.
Als Immobilienmakler Oberpfaffenhofen übernimmt SEDLMAYR Immobilien die Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, den Verkauf Ihrer Immobilie bei Weßling und auf Wunsch die Vermietung rund um Weßling. Vorab klären wir, ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt, und helfen beim Energieausweis für Ihr Haus. Liegt Ihr Haus nahe dem Flugplatz oder im Umfeld von St. Georg, stellen wir die Unterlagen zu Lärmgrenzwert und Denkmalschutz zusammen, bevor Käufer danach fragen. Wie wir arbeiten, lesen Sie unter Über SEDLMAYR Immobilien. Käufer finden unsere aktuellen Kauf- und Mietobjekte online; zu einer Lage in Oberpfaffenhofen beraten wir Sie gern persönlich.
Ein guter Makler für Oberpfaffenhofen sollte drei Fragen sicher beantworten: Kennt er den gerichtlichen Lärmgrenzwert für den Flugbetrieb und kann er ihn Käufern erklären? Unterscheidet er bei der Bewertung zwischen Ortskern, Wohnlagen am Flugplatz und dem Umfeld des Argelsrieder Felds? Und weiß er, welche Unterlagen ein Haus nahe einem Baudenkmal braucht? SEDLMAYR Immobilien hat die Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch die IHK für München und Oberbayern. Sebastian Sedlmayr ist geprüfter Immobilienmakler (DFI) und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1 Plus). Er ist in Andechs aufgewachsen und arbeitet mit Handwerksbetrieben und Dienstleistern aus der Region zusammen.
Ob Immobilienmakler oder Immobilienmaklerin: Fragen Sie auch, ob Ihr Makler Mitglied eines Fachverbands ist und seit Jahren erfolgreich Immobilien in der Region vermittelt. Beim Verkauf von Immobilien zählt diese Erfahrung mehr als jedes Portal.
Im Ort und direkt daneben liegen mehrere große Arbeitsstätten: der DLR-Standort an der Münchener Straße, der Air Tech Campus am Sonderflughafen mit mehreren Dutzend Unternehmen auf dem Gebiet von Weßling, Gilching und Gauting sowie das Gewerbegebiet Argelsrieder Feld. Für Menschen, die dort arbeiten, liegt Oberpfaffenhofen nahe. Wie viele Interessenten sich für Ihr Haus melden, hängt aber von Lage, Zustand und Preis ab. Nennen Sie im Exposé deshalb Arbeitgeber, Schulen und Bahnhöfe der Umgebung beim Namen.
Am Anfang steht ein Termin vor Ort: Sebastian Sedlmayr sieht sich Haus oder Wohnung, Grundstück und Umfeld an. Danach wertet er Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne und Energieausweis aus und gleicht die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses im Landkreis Starnberg ab. In Oberpfaffenhofen fließen die Lage zum Flugplatz und die Nähe zum Baudenkmal St. Georg ein. Das Ergebnis besprechen wir persönlich mit Ihnen. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Gewinne aus dem privaten Verkauf einer Immobilie sind nach § 23 EStG steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausgenommen sind Immobilien, die Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben, oder die Sie seit dem Kauf ausschließlich selbst genutzt haben. Ob die Frist in Ihrem Fall greift, etwa bei einem geerbten oder teilweise vermieteten Haus, klärt Ihr Steuerberater. Einen ersten Überblick gibt unser Beitrag zur Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf.
Wir sind in der ganzen Gemeinde Weßling tätig. In Oberpfaffenhofen selbst kennen wir den historischen Ortskern um St. Georg, die Wohnstraßen am Flugplatz und das Gewerbeumfeld am Argelsrieder Feld. Dazu kommen Weßling als Hauptort der Gemeinde, Hochstadt, Weichselbaum, Grünsink, Neuhochstadt und Mischenried. Die ganze Gemeinde hat die Postleitzahl 82234 und die Vorwahl 08153. Außerdem beraten wir Eigentümer in den Nachbargemeinden Gilching, Seefeld, Wörthsee und Inning.
